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    第21期 总第471期

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  • 房联网金融+的崛起 用互联网金融+给房地产另一种可能

    时间:2015-12-02    来源:经理世界网    作者:中国银联政策研究室 江瀚 我要评论() 字号:T | T

  • 不知从何时开始,房地产开始成为每个中国人“会呼吸的痛”,无论是每一个城市购房者沦为房奴蚁族,还是每一个地方政府在土地财政中沦陷,亦或每一个房地产商在资金链中苦苦挣扎,似乎产业的每一个参与者都在痛苦中纠结,一个无形的困局笼罩在中国的上空,根据Wind数据库的资料显示,截至201510月底,前十个月的房地产开发投资资金累计已达到10.56万亿元,开发投资完成额达到7.88万亿元,房地产业已经成为中国19大投资行业中绝对的第一,受房地产业上下游产业链影响的行业多达130多个,对中国GDP的影响超过30%

    就是一个如此庞大的超级产业,却似乎让所有的中国人都在纠结、头疼,这又是为何呢?究其根源则是在于房地产作为中国家庭最为大宗的耐用消费品投资,买房既是中国人的刚需,又是地方财政的重要来源。但是,由于长期以来的宏观调控影响,房地产价格不降反涨,将大部分中国家庭的财富固化为房地产,而政策的严控又使开发商资金来源单一,获取压力极大,而逐年上涨的地价更进一步加剧了房地产行业的困局,资金已经成为中国房地产最大的桎梏。逐渐发展成熟的房地产与金融的关系变得逐渐微妙,二者相互作用、相互联系、相互依赖,尤其是2015年以来,中国经济步入新常态,GDP增速下降,货币供给缓慢,消费者信心不足,作为房地产融资的主要输血主体,商业银行开始紧缩银根,房地产间接融资的寒冬已经来了。但是《互联网金融+》一书给了另一种答案,这就是房联网金融+

    所谓房联网金融+可以理解为互联网+金融+房地产的有机结合,先通过互联网+与金融的结合,再匹配房地产行业,进一步打开了房联网金融+的创新空间,通过全产业链的打通,击破行业参与方的各个痛点,实现在房地产全产业上下游的金融创新。

    1、房联网金融+的营销突破

    营销应该是房地产与金融最紧密的结合处,通过互联网平台与房地产开发商的有效对接,通过互联网平台实现房租的销售、租赁以及与之相适应的理财服务,这也是当前市场上最流行的房联网金融方式。其常见的流程一般是:购房者在互联网平台上购房,享受互联优惠(一般为互联网的价格折扣)——购房者的预付款、首付款等款项在预约时间内可以投资互联网理财产品,在正式交割之前获得收益——首付款不足时通过P2P信贷取得贷款——购房者入伙之后,物业费、水电煤等公共缴费的代扣支付等一整套流程。这种方式已经形成了一整套互联网金融流程,一方面让购房者获得了收益,盘活了购房定金和首付款等资金,并享受融资收益,另一方面对房地产企业,可以通过互联网的营销优势,促进楼盘销售,降低销售成本,快速回笼资金。对于互联网平台而言,不仅取得了现金流、佣金的常规收益,还有投资品价差,信息服务费等额外收益。从而实现了多赢,例如平安好房、房金所都是这样的模式。

    2、房联网金融+的众筹发展

    房联网金额+仅仅在销售领域发展其实只能够在一定程度上缓解房地产企业的困局,但是依然难以从根源上解决房地产发展的问题,因此,全程众筹模式就成为另一条思路。所谓全程众筹就是房地产企业从拿地开始就进行早期众筹,引入投资者甚至是部分有经济实力的购房者,从而弥补房产公司的资金不足。第二是在销售和投资阶段进行众筹,即将大额不动产投资转变为低成本、低门槛、高度灵活性的互联网金融投资,从而通过小额资金的汇聚,实现大额投资的发展。房产商可以通过一定的购房折扣,或者预期收益率吸引投资者,而众筹份额可以在市场上交易,或者竞拍,从而取得了流动性。

    3、房联网金融+的供应链金融促进

    房联网金融+的供应链金融主要是通过互联网平台,以及智能硬件的手段实现房地产每一个环节的发展,房地产行业的产业链较长,关联企业较多,具有天然发展供应链金融的条件。通过将互联网与物联网的有机统一,适时引入大数据和云计算模式,给房地产企业的上下游产业各方提供不同的金融服务,促进整个企业的流动性发展。

    4、房联网金融+的社区O2O发展

    基本上大部分房地产企业都拥有自己的物业企业,这是现实互联网O2O发展的良好入口,通过网上缴纳物业费、二次供水费、水电煤公共缴费、物业保修等等,都可以让每一个业主在无形之中融入房地产企业构筑的社区O2O,通过社区服务的完善,打通金融的最后一公里,房地产企业可以通过向业主提供消费贷款、金融理财、银行业务代办等各类金融服务,并依托第三方支付平台完成资金的交易,并在同时积累了大量的可信数据,为进一步的大数据服务提供基础。在为业主提供便捷的同时,为房地产企业的二次营销与增值服务提供了良好的平台。

    可以说上述四种模式都是房联网金融+的发展可能模式,互联网的最大本质是连接,通过对于消费者痛点和场景的把握,进一步切入国人生活中最大的金融资产交易,一旦形成了房地产与互联网+金融的绑定,就能实现最大程度的价值增值,在为房地产企业解决融资障碍的同时,也为消费者带来了切实的福利:一是通过理财盘活前期资金,以互联网理财的货币基金,众筹产品等取得盘活的资金收益;二是通过参与降低购房门槛,通过与P2P产品的有效结合,可以在消费者最痛点的首付、租金、装修等领域进行进入突破,进一步降低了购房的门槛;三是众筹建房的可能性,对于高房价的问题,甚至可以探索以众筹的模式建立自家小区,通过减少中间环节降低成本,从而实现低价购房的目的。

    房地产金融+的崛起带动的是一种全新的房地产发展模式,新的风口已经出现,未来将会更加值得期待。

     

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