• 二季度市场显现三趋势 购房人逢低可入手好房

    时间:2012-04-27    来源:搜狐焦点网作者:李晶    作者: 我要评论() 字号:T | T

  •   据统计,今年一季度本市住宅成交为2009年以来季度成交最低值,但3月单月的突出表现引发市场“骚动”,受到以上两点影响,开发商存量激增,酝酿二季度大力推盘;购房人蠢蠢欲动,伺机出手置业。

      而开发商观察到购买力的上升势头也将在二季度“开闸”,将加压许久的房源推入市场,迎合市场需求,大批新房入市,市场也将在二季度显现出,区域化、品牌化、精准化三大趋势,这对于购房人更是利好消息。

      区域化:房山仍推“刚需”盘

      据搜狐焦点分析,二季度整体供应仍以新城为主力,集中在昌平、通州、房山、大兴等区域。其中,房山板块内将面临大批新房释放。

      由于在2011年末,市场拉开“价格战”伊始,房山板块不约而同“缄口”。通过住建委公布显示,今年以来开盘的39个商品房期房项目中,仅有2个房山项目开盘。链家地产市场研究部陈雪认为,由于房山板块房企云集,住宅项目密集,未来销售压力很大。而尽早选择以价换量,加快去化率无疑是最好的选择。因此,目前确定5月开盘的房山项目已有5个,预计实际开盘的将在10个左右。

      其中,中粮万科长阳半岛5月将推出的项目在精装修标准及产品户型上比此前的项目有所升级,售价在15000元/平方米以上;在售项目金地朗悦也已两、三居的刚需产品为主,目前一期所剩房源不多,后期逐渐向大户型、洋房产品过渡,目前售价也在15000元/平方米左右。

      此外,绿地启航社、徜徉集、芭蕾雨悦都等项目也都有两、三居主力产品在售。值得一提的是,版块内的首开熙悦山项目,虽然也已80-90平方米的主流两居为主力户型,但为了表现区域内的差异性,在园林方面颇费苦心,打造了板块内的高品质花园生活大盘,让扎堆在房山的“刚需”们对品质生活有了更多选择。

      品牌化:大牌房企销售“耍花枪”

      为赢得销售,各大品牌房企纷纷打起价格战,而仅仅“让价”已经不能吸引有效的购房者了,不少项目另辟蹊径,希望通过其他方式吸引购房人群。

      首开旗下的熙悦山项目最近则通过“低价”“差价”“生态”三大亮点吸引客户,其中“承诺差价补偿”为很多购房人解决了后患之忧,保护了购房人的利益;且目前推出景观薄板均价13000元/平方米,在价格上做出了直接让步。

      而龙湖时代天街近期正火热的举办“VIP客户体验之旅”,通过带领业主、购房人前往同品牌其他项目参观,让客户亲自体验龙湖的产品、园林以及物业,用实体吸引买家。

      此外,像华业东方玫瑰抽奖活动、富力盛悦居的中医讲座等各种五花八门的活动也都在京城各个售楼处展开,品牌房企巧思销售,对于购房人不但没有困扰,还在购房的同时享受了多重附加价值。

      精准化:定位有效购房人

      一纸“限购令”将不少人拒在置业门外,只有开发商最精准的客户定位才能获得成绩。仍以首开熙悦山为例,在第二季度将推出以70平方米小两居为主力户型的产品。

      在4月中上旬,高端房源以及新城郊区的大户型产品纷纷入市,不少开发商都将主力产品转型,逐渐向大户型产品倾斜。首开熙悦山一直追求户型的实用价值,以80-100平方米产品为主力,即将推出的70平方米小两居整体结构户型合理、功能齐全、零浪费设计,最大程度的为购房人创造了理想空间。

      与此同时,搜狐焦点2012年“团购首套房”A计划与首开熙悦山的定位不谋而合,都是针对刚需的“首套房”需求。据了解,参与搜狐焦点的团购首开熙悦山可获得98折购房优惠,购买新房源还可享受独家优惠。

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    标签:房山 项目 产品 主力 户型
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