在线阅读杂志

    2017年09月05/20日

    第17/18期 总第467/468期

    封面文章
    互联网消费金融竞“技”
    你有什么超能力?消费啊! 国人跑步向前的消费能力正在给经济结构带来改变。2016年,消费对GDP的贡献首次超过了投资,去年对GDP的贡献占比是66.4%,且呈现继续走高的趋势。 [详细]
    精彩推荐
  • 美国房价便宜,但为啥大家却不愿意买?

    时间:2017-02-16    来源:南方Plus客户端    作者: 我要评论() 字号:T | T

  • 前一段时间,一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信,与其奋斗几十年在北京二环买个厕所,不如拿这些钱在美国买一栋小别墅,而且还是永久产权。事实真是这样的吗?

    据一位长期在旧金山居住的朋友透露,在美国,买房容易养房难。在买房之前,除了要备足买房的钱外,还要提前预留买房之后要缴纳的税,因为长期欠缴房产税,自己的房子就可能被当地政府拍卖。在美国养房到底需要多少钱?今天就来为大家揭开谜底。

     

     

    没有绿卡的外籍人能在美国买房吗?

    在购房资格、产权保险、税收政策方面,美国政府对外国人与本国本地居民一视同仁。也就是说,外籍人想在美国买房,在购房之前,除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外,在买房之后,同样要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等。

    先看房地产税。在美国,房地产税始终是州级以下地方政府的主要财政来源,例如美国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来运行的,所以美国房地产税没有统一的标准,各州的房地产税各不相同(房地产税=税率 X 政府对地产的估价, 估价(Assessed Value) 一般为市价(Fair Market Value) 的80-90%)。

    据美国地产投资资讯平台“优投房UTOFUN”显示,全美的房产税大都在1%左右浮动,只有极少地区达到3%。2016年美国各州房产税中,新泽西州位列榜首,高达2.29%,而夏威夷州房产税最低,只有0.28%。

     

    房屋保险费用(Homeowner Insurance)是买房者为自己的房子购买的保险,以保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时,可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。

    据Affordable-Home-Insurance.org网站显示,房屋保险费用的多少,很大程度上取决于房子的位置,受飓风和地震等自然灾害的影响。据“世居海外置业”公号显示,定价30到35万美元的房产,每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买,每年费用大概为1000—2000美元。

     

     

    小区费和物业费是也一笔不小的开支。小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护,不同的小区费用有所不同。据“世居海外置业”公号显示,小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取,每月200—600美元不等。

    房屋保养费。房屋保养费主要是房屋整体的管理,例如如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-40年)或其他维修费用。只做简单的房屋维护每年几百美金即可。

    除了以上养房的费用外,如果外籍买家想把房屋出租,还要缴纳个人所得税,这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款。个人所得税分为联邦和州立/地方两种,不同地方税费也有所不同。例如,北卡罗莱纳州政府税率大约在2%至3%之间。

     

     

    需要注意的是,所有跟租赁物业相关的花费都可以用来抵税。例如,可以用维护费、保险费、供应费补助、房产税和水电费等费用来抵税。

    如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。资本所得税是针对业主出售房屋后所得到的利润而产生的费用。一般而言,业主持有物业超过一年再出售的话,属于长期持有,需支付最多15%的资本所得税;如果持有时间不超过1年,属于短期持有,须缴纳较高的税款,因出售而赚取的利润也会按所得税标准纳税10%~35%。

    此外,如果中国买家想把美国的房产赠与自己的孩子,还需要缴纳高额的赠与税。对于美国公民,2016年其一生有共有545万美元的生前赠与额,不同的州又有不同的最高免税额。但是没有美国绿卡的外籍人并不能享受这个免税额度,也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子,还要缴纳最高40%的赠与税。

    细思恐极!从买房前的准备工作,到买房、养房,及后来的出租和卖房等各个环节涉及到的税费,在美国买房是否合算,相信大家心理都有一杆秤了。

  • 加入收藏
  • [ 作者: ]
  • 分享到: 更多
    标签:
  • 相关推荐
    无相关信息
  • 最新消息
    · 美国房价便宜,但为啥大家却不愿意买?2017-02-16
    · 重磅消息突袭楼市 这16个城市被套上“紧箍咒”2017-02-14
    · 部分二手房报价出现下跌 合肥房价开启下跌模式?2017-02-07
    · 北京新房1月“量价齐跌” 业界预计低迷态势仍将持续2017-02-06
    · 深圳为何能用短短20年就逆袭香港?2017-01-18
      已有条评论,查看更多评伦发表评论
  • 用户名:  密码:              匿名发表  | 注册会员
  • 网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述